天津住房租赁市场规模及链家成交数据，租金平稳未现垄断
今年开始之后，天津的租房市场走出了一条跟北京不一样的、有区别的路。在北京等地出现长租公寓企业以高价去抢占房源、从而推高租金的这种现象的时候，天津市场却维持着很难得的、少见的平稳状态。这里边到底隐藏着什么不为人知的、神秘的秘密呢？
租金走势保持平稳
最直接的证明是链家地产的成交数据，今年5月到7月这段时间，天津链家成交住房租赁7841套，同比仅仅微增1.2%，租金价格更是稳定得住，每平米月租金分别是34.1元、34.5元、34.５元，环比涨跌幅限定在1%左右。
天津市内六区当中，两居室的租金，基本是在2000元的上下进行浮动的。就算是热门区域，且环境相对来讲较好的那些房源，其月租金普遍也是在3000元左右。这样一个价格水平，同当地居民的收入水平以及消费能力，基本达到了匹配的状态，并没有出现超出市场可以接受能力范围的跳涨情况。
市场主体分散多元
在天津住房租赁市场之中，能明显发现的一个特点就是主体这类要素呈现出分散状态。一直截止到今年7月底这个时间节点，全市范围内的住房租赁市场规模已然达到了53万套这样一个数量，以及3900万平方米如此一大片面积。在这当中，个人针对个人所开展的租赁交易占据到了80%这样一个比例，处于绝对主导的地位。
这样一种呈现分散状态的市场结构，决定了租金价格主要因市场供需关系而进行自发调节，由数万个房子的租住主人与租用者于市场里开展自由交易，任何一家单独的主体都不容易对整体租金的走向施加影响，这给市场的稳定运转提供了最为基础的保障。
企业运营模式不同
不同于北京等城市，天津住房租赁企业的运营模式存在特殊性，当前市场上企业运营的房源，其来源主要为企业自持物业，或者是整体收购、长租的整幢房屋，而真正接受个人委托进行运营的分散式租赁住房，在市场总量中所占比例仅为1%。
这种模式致使租赁企业没办法经由大量争抢个人房源从而达成市场垄断，他们既没有动机，也没有能力去操纵市场价格，更多的是在自身所拥有的整幢楼宇范畴之内给予规范化的租赁服务。
备案制度强化监管
天津于全国率先构建起住房租赁企业备案制度，此乃去年10月便已施行的有效举措。全部住房租赁企业均被归入监管范畴，若未备案便不能开展正常经营活动。监管部门定时组织人员对经纪机构以及租赁企业展开全方位检查，一直维持着高压状况。
这一套备案的制度从而使得监管的部门对于企业的底数方面能够做到了如指掌，一旦察觉到存在企业进行违规操作的情况，那么便可以在第一时间展开介入处置行为，企业若是企图想要绕过相应监管借此搞一些小动作，基本上是不存在可能的。
租金引导机制见效
天津每年都会定期发布全市各个区、各个板块的市场租金水平，该发布行为是引导市场合理定价的要点举措。租客可凭借官方给出的数据知晓所在区域的真实租金行情，房东同样能借助官方数据了解所在区域的实际租金情况，如此一来，双方均可避免因信息不对等而遭到误导致使做出错误判断的情况发生。
租客可凭借这份官方租金参考，来判别自身所要支付的租金是否具备合理性，房东亦能够洞悉自身的报价是否契合市场行情。这样一种透明化的价格机制，切实有效地抑制了少数恶意图谋炒作租金的可能性。
专项整治持续加码
紧接着后续的步骤之中，天津会着手开启住房租赁市场的专门整治行动，着重严厉查究那借助中介机构名头去抢占住房房源，通过手段赚取租金差价的行径，严厉查究住房租赁企业抬高租金情形进而扰乱正常市场秩序的相关行为，严厉查究那些没有按照规定去进行房屋租赁登记备案的行为。
同时，媒体恶意炒作住房租金上涨，制造市场恐慌的这般行为，是会被纳入严查范围的。监管部门在用实际行动向市场传递信号，那就是维护租赁市场稳定，他们既有决心，也具备手段。
是否察觉到，身为自己所处城市的房租究竟是出现了上涨情况，还是产生了下跌状况，欢迎在评论领域抒发你真正的租赁房屋经历以及感受，从而使更多人知悉各地针对房屋租赁的市场实际情形。
